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南京移动厕所出租—自家卧室正上方被邻居改成厕所,法官:恢复原貌
点击次数:723  更新时间:2022-09-19

南京移动厕所出租据悉楼上邻居改造自家房屋,改造后的厕所位于楼下卧室的正上方,这样的改造合理吗?楼下业主的日常生活受到影响,他能否要求邻居恢复到原位置?近日,南京市秦淮区人民法院就审理了这样一起案件,法院会如何判决呢?

2020 年 12 月,王某购买了南京市秦淮区某小区的 403 房屋,入住之后他发现在卧室经常听到楼上的抽水声,隐约还能闻到异味。他到楼上找到 503 房主张某,原来张某也是刚搬到这里,他将房内进行改造,改建后,503 房的卫生间位于 403 卧室正上方位置。

南京移动厕所出租据悉王某说:" 我在卧室经常听见管道的排水声音,一想到楼上是厕所,心里怎么都不舒服。为这事我到楼上找过他好多次,一直谈不妥。" 王某认为这样的改造存在渗水的隐患,还严重影响王某家人的正常生活。张某则认为,自家的房子想怎么改就怎么改,楼下的人无权主张权利。协商无果后,王某向法院起诉,要求张某将 503 房屋的卫生间布局恢复到原位置。

南京移动厕所出租据悉承办法官表示,相邻关系是指互相毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时,因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

南京移动厕所出租据悉法院认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。该案中,张某违反了相关行政法规的禁止性规定,但是否构成妨害应当进行多因素考量。张某对房屋改造的结果造成了邻居精神安宁的侵害,甚至会造成邻居房屋价值的减损。同时,由于功能不同的房间在设计和施工过程中对于排水、防水、检修等方面存在不同的标准和差异,存在渗水等继续损害邻居房屋的风险。因此,张某应当恢复卫生间原位置。

最终,该案成功调解结案。


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